2021年凈利潤(rùn)大幅虧損的財(cái)信發(fā)展(000838.SZ)，在2022年4月12日發(fā)布公告稱，該公司收到控股股東重慶財(cái)信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱重慶財(cái)信地產(chǎn))的通知，已完成與張棟梁的相關(guān)股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。

在此之前，重慶財(cái)信地產(chǎn)不僅將所持財(cái)信發(fā)展股份通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給賈啟超、宋葉，還擬通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)減持公司股份。

《電鰻快報(bào)》注意到，根據(jù)天眼查信息，重慶財(cái)信地產(chǎn)間接股東為張棟梁，此張棟梁與上述受讓財(cái)信發(fā)展股份的張棟梁，是否為同一人，尚難判斷。

持續(xù)轉(zhuǎn)讓股份

2022年3月9日，重慶財(cái)信地產(chǎn)與張棟梁簽署了《協(xié)議》，將其持有的公司5600萬(wàn)股股無(wú)限售流通股份(占公司總股本的5.09%)轉(zhuǎn)讓予張棟梁，股份轉(zhuǎn)讓的價(jià)款合計(jì)為4.1億元。2022年4月12日，中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司出具《證券過(guò)戶登記確認(rèn)書(shū)》，上述協(xié)議轉(zhuǎn)讓已在中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司完成過(guò)戶登記手續(xù)。

上述權(quán)益變動(dòng)后，重慶財(cái)信地產(chǎn)持有財(cái)信發(fā)展5.06億股股份，持股比例降至46%。在出售財(cái)信發(fā)展股份方面，重慶財(cái)信地產(chǎn)還有其他舉動(dòng)。

在2022年2月25日，重慶財(cái)信地產(chǎn)與賈啟超、宋葉分別簽署了《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將所持財(cái)信發(fā)展6000萬(wàn)股股份(公司總股本的5.45%)、5600萬(wàn)股股份(占公司總股本的5.09%)，分別轉(zhuǎn)讓給賈啟超、宋葉，股份轉(zhuǎn)讓的價(jià)款分別為3.79億元、3.53億元。該次協(xié)議轉(zhuǎn)讓，均已在中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司完成過(guò)戶登記手續(xù)。上述股份轉(zhuǎn)讓后，重慶財(cái)信地產(chǎn)持有財(cái)信發(fā)展股份比例從61.63%降至51.09%。

《電鰻快報(bào)》研究發(fā)現(xiàn)，除協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持公司股份外，重慶財(cái)信地產(chǎn)還擬通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)減持公司股份。根據(jù)財(cái)信發(fā)展2022年3月8日披露的《關(guān)于控股股東股份減持計(jì)劃的預(yù)披露公告》，重慶財(cái)信地產(chǎn)計(jì)劃自該公告披露日期15個(gè)交易日后的六個(gè)月內(nèi)，以集中競(jìng)價(jià)、大宗交易方式減持其持有的公司股份不超過(guò)6602.77萬(wàn)股(占公司總股本比例6.00%)。

對(duì)于減持財(cái)信發(fā)展股份原因，重慶財(cái)信地產(chǎn)表示，基于自身經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的資金需求，及財(cái)信發(fā)展股權(quán)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的需要。

資料顯示，重慶財(cái)信企業(yè)集團(tuán)有限公司持有重慶財(cái)信地產(chǎn)全部股權(quán)。天眼查顯示，重慶財(cái)信企業(yè)集團(tuán)有限公司40.89%股份被盧生舉持有，44.99%股份被廣東歐昊集團(tuán)有限公司所持有，14.10%股份被重慶桓宜投資有限責(zé)任公司所持有;重慶桓宜投資有限責(zé)任公司99%股份被盧生舉持有;而廣東歐昊集團(tuán)有限公司62.5%股份被張棟梁所持有。

根據(jù)財(cái)信發(fā)展《簡(jiǎn)式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書(shū)》，張棟梁的通訊地址為哈爾濱市南崗區(qū)木介街2號(hào)，而關(guān)于張棟梁所持企業(yè)情況沒(méi)有進(jìn)一步披露。從交易金額來(lái)看，能拿出4.09億元受讓財(cái)信發(fā)展5.09%的張棟梁，財(cái)力相當(dāng)雄厚。

持有廣東歐昊集團(tuán)有限公司的張棟梁，是否為受讓財(cái)信發(fā)展上述股份的張棟梁，目前尚難判斷。

《電鰻快報(bào)》注意到，財(cái)信發(fā)展2021年報(bào)顯示，公司實(shí)控人為盧生舉。在公司與實(shí)際控制人之間的產(chǎn)權(quán)及控制關(guān)系的方框圖中，關(guān)于重慶財(cái)信企業(yè)集團(tuán)有限公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)，僅列出了重慶桓宜投資有限責(zé)任公司和盧生舉的持股比例，而對(duì)于天眼查中顯示的廣東歐昊集團(tuán)有限公司所持股份比例，以及張棟梁所持廣東歐昊集團(tuán)有限公司股份比例，沒(méi)有被列出。

天眼查顯示，重慶財(cái)信企業(yè)集團(tuán)有限公司涉及股權(quán)出質(zhì)涉的信息共有23條，即有重慶財(cái)信企業(yè)集團(tuán)有限公司將所持安誠(chéng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司、恒大人壽保險(xiǎn)有限公司股份出質(zhì)，也有盧生舉、廣東歐昊集團(tuán)有限公司將所持重慶財(cái)信企業(yè)集團(tuán)有限公司的股份出質(zhì)。

轉(zhuǎn)型遇挫

2021年，財(cái)信發(fā)展?fàn)I業(yè)收入50.55億元，同比下滑16.48%。歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損7.39億元，同比下滑737.94%。從分季度來(lái)看，雖然2021年四季度該公司營(yíng)收22.76億元，但凈利潤(rùn)虧損金額也高達(dá)7.06億元。

財(cái)信發(fā)展主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售，同時(shí)經(jīng)營(yíng)環(huán)保產(chǎn)業(yè)。2021年度，公司房地產(chǎn)銷售同比下滑18.31%至48.65億元，環(huán)保板塊收入同比增長(zhǎng)130.62%至1.74億元。

《電鰻快報(bào)》注意到，在密集出售財(cái)信發(fā)展股份前，財(cái)信發(fā)展在2021年曾擬收購(gòu)重慶財(cái)信地產(chǎn)旗下資產(chǎn)。2021年6月11日，財(cái)信發(fā)展發(fā)布公告稱，公司擬與重慶財(cái)信地產(chǎn)全資子公司重慶財(cái)信物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱財(cái)信物管)簽署《現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)協(xié)議書(shū)》，擬以現(xiàn)金方式收購(gòu)財(cái)信物管持有的安徽誠(chéng)和物業(yè)服務(wù)有限公司(簡(jiǎn)稱安徽誠(chéng)和)100%股權(quán)，交易價(jià)格為1.98億元。

值得注意的是，2021年5月7日，海南燁城投資有限公司與重慶得固商貿(mào)有限公司分別將其持有的安徽誠(chéng)和50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給財(cái)信物管。這也意味著，在取得安徽誠(chéng)和股權(quán)僅一個(gè)月后，財(cái)信物管就擬將所持該公司股份賣給財(cái)信發(fā)展。

財(cái)信發(fā)展收購(gòu)控股股東資產(chǎn)，仍在繼續(xù)。根據(jù)財(cái)信發(fā)展2021年7月12日公告，公司擬以5.8億元現(xiàn)金方式，收購(gòu)控股股東重慶財(cái)信地產(chǎn)持有的財(cái)信智服100%股權(quán)。資料顯示，財(cái)信智服主要提供物業(yè)服務(wù)。截止2021年5月31日，財(cái)信智服現(xiàn)有項(xiàng)目517個(gè)，合同管理面積合6632.44萬(wàn)平方米，其中住宅類項(xiàng)目合同管理面積4424.60萬(wàn)平方米，公建類項(xiàng)目合同管理面積2207.84萬(wàn)平方米。2020年度，財(cái)信智服營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)分別為6.87億元、0.56億元。

而在2021年9月，財(cái)信發(fā)展出售安徽誠(chéng)和100%股權(quán)至碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司，出售金額為2.1億元。

對(duì)此，財(cái)信發(fā)展稱，公司原擬通過(guò)收購(gòu)安徽誠(chéng)和及財(cái)信智慧生活服務(wù)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)型為專業(yè)化物業(yè)管理平臺(tái)和物業(yè)生活服務(wù)商，但由于《關(guān)于公司收購(gòu)財(cái)信智慧生活服務(wù)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的議案》未獲得股東大會(huì)審議通過(guò)，僅收購(gòu)安徽誠(chéng)和，不利于公司通過(guò)規(guī)模效應(yīng)與管理協(xié)同提升物業(yè)資產(chǎn)的盈利能力和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，難以達(dá)成原先的轉(zhuǎn)型目標(biāo)。