出品｜WEMONEY研究室

文｜王彥強

作為銀行的優質資產，房地產貸款情況關乎著銀行的盈利能力和資產質量。

據WEMONEY研究室梳理，2024年上半年，在17家A股上市城商中，有8家銀行的房地產貸款較上年末出現增長，9家有所下滑。

17家城商行房地產貸款情況，數據來源：Wind

其中，齊魯銀行、西安銀行、貴陽銀行、蘇州銀行、長沙銀行、杭州銀行、寧波銀行和南京銀行出現增長，而青島銀行、蘭州銀行、北京銀行、成都銀行、上海銀行、江蘇銀行、鄭州銀行、廈門銀行和重慶銀行有所下滑。

在17家上市城商行中，有3家銀行的房地產貸款占比超過20%，分別為青島銀行、蘭州銀行和北京銀行，其房地產貸款占比分別為21.41%、21.62%和20.47%。

有11家介于15%—20%之間，分別為成都銀行、上海銀行、齊魯銀行、江蘇銀行、西安銀行、貴陽銀行、蘇州銀行、鄭州銀行、長沙銀行、杭州銀行和寧波銀行，其房地產貸款占比分別為18.23%、19.52%、18.11%、15.87%、17.36%、18.54%、19.09%、16.48%、15.84%、15.01%和16.27%。

剩余的3家在15%以下，分別為廈門銀行、重慶銀行和南京銀行，其房地產貸款占比分別為13.76%、11.94%和9.42%。

拆分來看，17家城商行中，貴陽銀行、寧波銀行和蘭州銀行的公司房地產貸款占比居前三位，分別為12.29%、9.72%和8.73%。而齊魯銀行、北京銀行和青島銀行的個人住房貸款占比居前三位，分別為16.77%、14.85%和14.41%。

從公司房地產不良率來看，有3家城商行的公司房地產業貸款不良率在5%以上，分別為杭州銀行、鄭州銀行和重慶銀行，其公司房地產業不良貸款率分別為7.07%、6.86%、5.78%。

其中，杭州銀行和鄭州銀行分別較上年末增長0.71個百分點和0.38個百分點，而重慶銀行較上年末下降0.7個百分點。

青島銀行、蘭州銀行和江蘇銀行的公司房地產業不良貸款在2%以上，分別為2.17%、2.03%、2.83%。其中，青島銀行和蘭州分別較上年末下降0.13個百分點和2.27個百分點，江蘇銀行則較上年末增長0.29個百分點。剩余城商行則在2%以下。

從房地產貸款金額來看，前三名分別為北京銀行、江蘇銀行和上海銀行，其房地產貸款金額分別為4437.91億元、3258.35億元、2780.49億元，公司房地產業貸款占比分別為5.62%、3.98%、8.42%。

這其中，上海銀行的公司房地產業貸款占比最大，而北京銀行的房地產業貸款金額最高，達到4437.91億元。

綜合來看，17家上市城商行的公司房地產業不良貸款率整體較上年末有所下降。

截至2024年上半年末，17家上市城商行房地產貸款合計2.23萬億，較2023年末增長383.81億元。